Как самому сделать смету на строительство дома

Как самому сделать смету на строительство дома Как рассчитать смету на строительство частного дома Сметы  | 29 Мар 2017  |   1090

Вряд ли найдется семья, которая не мечтала бы жить в своем доме где-нибудь недалеко от города. Стоимость такого жилья иногда может быть вполне сопоставима с ценами на городские квартиры, а преимущества обладания собственным участком земли очевидны. Поэтому все больше семей задумываются о том, чтобы покинуть город и построить себе жилище в его окрестностях.

Однако в наше нестабильное время постройка частного дома многими воспринимается как весьма рискованное мероприятие. Что если цены на все резко возрастут, или в процессе строительства возникнут дополнительные расходы? Можно ли вообще придерживаться заранее установленного бюджета? Если с умом подойти к составлению сметы на строительство, то все может быть не так страшно.

Составление смет станет процессом значительно простым если доверите это дело профессионалам.

Смета на строительство дома. Что это такое?

Смета на строительство - это предварительный расчет всех затрат. Обычно смета представляет из себя несложную таблицу, в которой учитываются основные статьи расходов:

  • Стоимость материалов
  • Стоимость работы
  • Стоимость доставки
  • Накладные расходы

Вот пример того как выглядит стандартная таблица сметы расходов:

№ п/п

Наименование

Единица измерения

Количество

Стоимость единицы

Общая стоимость

1

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

Как видно, основу сметы составляет простая математика: стоимость одной единицы материала нужно умножить на требуемое количество, и мы получим общую стоимость. Сложность заключается скорее не в самих расчетах, а в том, чтобы включить в эту таблицу все, что нужно для получения точной картины.

Смысл сметы заключается в том, чтобы подробно и детально рассчитать, сколько денег придется потратить на разных этапах строительства. Именно от этого во многом зависит конечный успех. Если пренебречь расчетами и прикинуть затраты “на глаз”, деньги, скорее всего, будут утекать сквозь пальцы, процесс затянется, а бюджет будет неконтролируемо расти.

Если вы работаете с компанией-подрядчиком, которая сама контролирует процесс строительства, то и смету она должна составить и продемонстрировать вам лично. Это дорого, и вас легко могут обмануть, немного завысив цены на материал или работы. Многие принимают решение заниматься всеми вопросами самостоятельно и нанимать только бригады для выполнения конкретных работ.

В таком случае смету придется составлять самостоятельно. Существует множество фирм, которые занимаются этим профессионально, но на этом вполне можно и сэкономить, если серьезно и вдумчиво подойти к составлению сметы.

Составление сметы. Алгоритм действий.

Если вы не знаете, с чего начать, составляя смету, то полезно иметь примерную последовательность действий, которой нужно придерживаться. Составление сметы на строительство можно разделить на несколько этапов.

1. Составление плана работ.

На этом этапе ваша задача - определить последовательность всех работ, которые будут выполняться при строительстве от начала до конца. Это поможет вам ориентироваться по ходу строительства. При этом обязательно нужно обозначить сроки и продолжительность работ, а также заложить в план технологические перерывы, например, на застывание бетонных перекрытий или стяжек.

Такое планирование очень важно, оно поможет не затягивать строительство. В плане можно также заранее указать, какие работы вы будете выполнять своими силами, где вам помогут родственники, а где вы будете нанимать бригаду или спецтехнику. Затем эти этапы строительства можно отразить в смете либо составить смету отдельно для каждого этапа.

Главные пункты такого плана обычно выглядят следующим образом:

  • Заложение фундамента
  • Возведение коробки: стены и перекрытия
  • Кровля и дымоход
  • Установка лестниц, окон, дверей
  • Подведение коммуникаций
  • Внешняя и внутренняя отделка

2. Расчет объемов материалов и конструкций

То, какие материалы и конструкции использовать и сколько, зависит главным образом от вашего проекта. Таким образом, к составлению сметы стоит приступать только, если у вас на руках уже есть готовый проект дома, который вас полностью устраивает.

Затем, имея точные параметры вашего будущего дома, учитывая технологию и строительные нормы и правила, вы можете рассчитать примерный объем используемого материала  на каждом этапе строительства для каждого вида работ. Это займет довольно много времени, но это основа сметы, поэтому расчет нужно выполнить максимально скрупулезно.

 Для этого существуют так называемые строительные калькуляторы - онлайн сервисы или программы, которые автоматически считают количество материалов исходя из параметров дома. Также на различных строительных форумах в интернете можно найти статистические данные на эту тему.

Если ваш проект типовой, то такой расчет вообще не составит труда, так как для него, скорее всего, уже имеются данные по материалам и конструкциям.

3. Анализ цен.

После того как вы определились с объемами, следующий логичный шаг - узнать актуальные цены на материалы и работы. Больших затруднений это вам не доставит. Все, что нужно - это составить небольшой список, в котором будут главные фирмы на рынке строительных материалов и услуг в вашем городе, и промониторить их ценовые предложения. Можно позвонить туда и попросить выслать вам действующий прайс или найти его на официальном сайте.

В смету можно заносить средние или максимальные цены. Во время работы вы, возможно, будете менять поставщиков, так что иметь представление о средних ценах на рынке для вас будет крайне полезно. Такой анализ лучше проводить примерно раз в месяц и корректировать показатели по ходу строительства, чтобы учитывать колебание цен. Не забывайте и о стоимости доставки.

4. Таблица и расчет.

Когда все исходные данные готовы, можно вносить их в таблицу и считать. Важно отметить: полученные цифры будут только промежуточными итогами. Каждый, кто занимался строительством, знает - смета в любом случае будет изменяться и, как правило, в большую сторону. Всегда имеют место факторы, влияющие на издержки: бракованные материалы, ошибки в работе, форс-мажорные обстоятельства и так далее.

Пример расчета сметы на строительство частного дома общей площадью 323 м2

Наименование работ

Единица измерения

Количество

Цена за единицу, рублей

Итоговая стоимость, рублей

Фундаментные работы

Выноска осей, планировка, разработка и выемка грунта

1 м3

101

969

97869

Устройство оснований из песка, щебня

1 м3

42

456

19152

Устройство фундаментов ленточных железобетонных

1 м3

65

5073

329745

Устройство подпорных стен из бетонных блоков, кирпича, цоколь

1 м3

19

3477

66063

Устройство плит железобетонных

1 м2

38

4959

188442

Гидроизоляция горизонтальная и боковая

1 м2

435

228

99180

Погрузка и транспортировка грунта самосвалами

1 м3

95

1083

102885

Прочие работы

Комплекс

-

-

22800

Итого

926136

Используемые материалы

Бетон тяжелый

1 м3

102

6840

697680

Щебень гранитный, песок

1 м3

42

1995

83790

Блок бетонный, кирпич глиняный ординарный

1 м3

99

-

407835

Гидроизол, мастика битумная

1 м2

435

245

106618

Арматура, щиты опалубки и пр. материалы

комплекс

-

-

91485

Итого

1387588

Стены, перегородки, перекрытия, кровля

Подготовительные работы, установка и демонтаж строительных лесов

комплекс

 

 

15000

Кладка наружных стен из блоков

1 м3

95

2052

194940

Облицовка стен лицевым кирпичом

1 м2

177

684

121068

Устройство в опалубке железобетонных поясов, перемычек

1 м3

7.5

3135

23512

Устройство перегородок из кирпича

1 м2

82.5

570

47025

Устройство плит железобетонных

1 м3

81

4959

401679

Сборка элементов крыши с устройством обрешетки

1 м2

142

1539

218538

Изоляция стен и перекрытий утеплителем

1 м2

517

114

58938

Устройство гидро- и пароизоляции

1 м2

517

114

58938

Устройство кровли и водосточной системы

1 м2

142

-

93195

Установка дверных и оконных блоков

1 м2

45

-

89500

Прочие работы

комплекс

-

-

75000

Итого

1397333

Используемые материалы

Блок из ячеистого бетона

1 м3

95

5415

514425

Бетон тяжелый

1 м3

98

6840

670320

Кирпич керамический строительный

Тыс. шт.

4,2

12540

52700

Кирпич керамический облицовочный

Тыс. шт.

4,9

20805

101944

Раствор кладочный тяжелый

1 м3

15

4275

64125

Прокат из стали, сталь крупносортная, арматура

комплекс

-

-

91912

Пиломатериал обрезной

1 м3

3

9405

28215

Паро-, ветро- и гидрозащитные пленки

1 м2

517

-

38475

Утеплитель Rockwool

1 м2

517

-

117135

Керамическая черепица, доборные элементы

1 м2

142

-

299250

Водосточная система

комплекс

-

-

35900

Оконные блоки со стеклопакетами

комплекс

-

-

410400

Прочие материалы

комплекс

-

-

196650

Итого

2621450

Инженерные системы

Устройство камина

комплекс

-

-

142500

Электромонтажные и сантехнические работы

комплекс

-

-

450000

Итого

592500

Используемые материалы

Газовый котел (Германия)

комплекс

-

-

91000

Сантехническое и электромонтажное оборудование

комплекс

-

-

650000

Итого

741000

Отделочные работы

Облицовка стен и потолков ГКЛ

комплекс

-

-

150000

Устройство покрытий из наборного паркета

комплекс

-

-

130000

Устройство покрытий из керамических плиток, облицовка стен

комплекс

-

-

180000

Монтажные, столярные, штукатурные и малярные работы

комплекс

-

-

760000

Итого

1220000

Используемые материалы

Керамическая плитка, паркет, лестница, дверные блоки, декоративные элементы. обои, лаки, краски, сухие смеси и прочие материалы

комплекс

-

-

3000000

Итого

3000000

Общая стоимость строительства

11219107

Стоимость квадратного метра

34734

Для того, чтобы сделать расчеты точнее, желательно подобрать повышающий коэффициент, который будет учитывать непредвиденные расходы. Величину этого коэффициента вы можете подобрать на свое усмотрение, учитывая свои финансы. Так вы сможете, если не полностью избежать увеличения сметы, то хотя бы минимизировать его.

Если вы все продумали и составили подробную смету, скорее всего, вы уложитесь в бюджет, а если и будут отклонения, то не критические. Важно рассчитать полную смету именно до начала работ, чтобы принять решение, стоит ли вообще их начинать.

 Помните, что при нехватке средств вы можете отложить какие-то работы на будущее, когда появятся деньги. Например, если коробка готова, а тепловой контур закрыт, некоторые уже заселяются в дом и постепенно доделывают все остальное.

Составим сметы используя последние обновления нормативных базах.  Выполним сметы в удобные для Вас сроки

Подробнее

Получить предложение

Как самому сделать смету на строительство дома 673
Как самому сделать смету на строительство дома 133
Как самому сделать смету на строительство дома 208
Как самому сделать смету на строительство дома 410
Как самому сделать смету на строительство дома 558
Как самому сделать смету на строительство дома 409
Как самому сделать смету на строительство дома 4
Как самому сделать смету на строительство дома 469
Как самому сделать смету на строительство дома 171
Как самому сделать смету на строительство дома 263
Как самому сделать смету на строительство дома 234
Как самому сделать смету на строительство дома 943
Как самому сделать смету на строительство дома 497
Как самому сделать смету на строительство дома 61
Как самому сделать смету на строительство дома 558
Как сделать фото на документ 3х4Поздравление в день свадьбы душевные в стихахКомпьютер для авто своими рукамиВязание тапочек и пинеток с описаниемПоделки своими руками для сада-из яблокУкрашение детская площадка в детском саду своими рукамиУкладка на длинные волосы в домашних условиях пошаговоRgb подсветка своими рукамиКак сделать перевёрнутые смайлики в вкПоздравление от стаса михайловаЧто сделать из игрушек киндеров своими рукамиПоздравление подруги с днем городаКак правильно сделать фундамент к пристройкеФильтр для аквариума с компрессором своими рукамиКак сделать сангрию в домашних условиях на вине

Похожие записи:

  • Дорожки своими руками для дома и дачи
  • Как сделать видимую строку в excel
  • Станки по дереву для домашней мастерской своими руками
  • Лягушка из покрышки как сделать
  • Как сделать символ в аватарии